(부동산경제 2001년 3월 26일)

한주식 회장 저

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물건 값에는 적정가격이 형성되는데 부동산은 유사 상품을 한 곳에 진열하지 못하다보니 상황에 따라 덤핑을 하지 않는데도 여러 가격이 형성된다. 평가 방법으로 수익성, 비교 방법, 복성식 방법이 가격을 적용하여도 설명되지 않는 경매 시장이 여기에 해당된다.

​저금리 시대에 부동산 투자로 안정성과 수익성을 겸비하는 투자를 기획해본다.

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어떤 땅이 좋을까? 도로가 접하면 좋고 각지면 더 좋은 건 이해가 되는데 못생긴 땅이 반반한 땅보다 월등히 비싸면 어떨까?

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삼각형 부지나 혹은 아메바형의 모과처럼 자유롭게 생긴 형태의 땅값이 그 속에 선을 구획할 수 있는 직사각형 면적의 가격보다 낮게 형성된다. 따라서 못생긴 땅은 당초부터 선입감으로 구매 대상이 아니므로 적정가격이 이루어지지 않아 살려고 들면 그 안에든 잘생긴 면적보다 싼 경우가 많다. 예쁜 인물 좋아하는 사람의 경우야 작고 예쁜 ‘추미애’보다 덩치 큰 것이 못할 수 있지만 토지의 경우는 설계에 따라 얼마든지 가꿀 수 있어 투자 가치를 창출함에 적당하다.

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도시민이 점포주택 등 높은 집을 지을 때 북쪽의 일조권 때문에 북향 대지가 유리하다보니 일조권을 적용하지 않는 준농림지역 등에서도 북향 대지를 선호하는 경향이 있다. 그런데 이 경우도 단연 남향 대지가 유리하다.

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아파트도 요즘 많이 짓는 용인의 경우 기존 아파트나 새로 분양하는 아파트나 평당 가격이 비슷하다보니 기존 아파트로 이사 가는 경우가 많다.

그러나 이 또한 좀 불편하더라도 택지개발지구의 새아파트를 청약하면 대지의 지분 면적이 많고 새아파트는 벽두께를 공제한 면적을 등기하므로 같은 30평 아파트라 하더라도 2~3평정도 전용 면적이 넓다.

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그래서 조금 넓은 것이 좋고 더 좋은 것은 번데기 큰 ‘왕따’는 더욱 알차다.

생긴 것은 못생겨도 입지는 따져야 한다.

여러 업체가 계속해서 개발하려는 욕심을 가진 상가, 병원 등 편의시설을 이용할 수 있는 곳, 근처에 편하게 쓸 주차장이 있는 곳, 녹지 공간, 식수 확보, 토지의 방향은 싼 땅을 찾을 때일수록 더 세밀히 챙겨 볼일이다.

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입지가 마땅한 곳의 대지가 아닌 토지로 지목이 약간의 엉뚱한 것이라면 같은 값으로 더 큰 부지를 마련할 수 있고 생긴 것은 아무렇게나 생겨도 길 있고 하수도 낼 수 있게 도랑을 접하며 식수용 우물을 확보할 수 있는 터를 고르는 것이 좋다.